Maison de ville atypique 300m2 habitable-lumineuse-grand jardin-7 chambres

Maison de ville de plus de 300m2, lumineuse, avec un grand jardin et 7 chambres.
Cet immeuble de caractère se trouve dans une rue calme de Castelnau-Magnoac, à quelques pas du centre-ville. Dés l’ouverture de la porte cochère, vous aurez un coup de cœur pour ce grand hall très spacieux (40m2) , aux volumes généreux donnant une vue directe sur un grand jardin arboré…..
Vous choisirez certainement cette pièce pour être le centre de votre vie en toute saison !

Sa localisation est exceptionnelle, à proximité des commerces essentiels pour la vie du quotidien.
Ce bien exclusif propose calme, cachet, et une très grande capacité d’accueil dont 7 chambres (entre 17 et 27 m2) , et 3 sdb. Cette grande maison conviendra aussi bien à la vie en famille, à un lieu de vacances ou pour un investissement locatif.

Le jardin privé est enherbé, fleuri et arboré, complété par un abri de jardin. Le tout rendra vos journées agréables dans un environnement verdoyant.

Les pièces de vie sont réparties sur 3 niveaux.

Au rez de chaussée
Une cuisine indépendante (15m2) toute équipée avec accès direct au jardin.
Un salon TV de 24 m2
Une salle à manger attenante à la cuisine pour vos repas (16m2)
Une buanderie
Un WC indépendant
Un coin douche (PRM)

Au 1er Etage
3 chambres très vastes (19 à 26m2)
1 sdb avec WC séparé
1 salle d’eau

2ème étage
Un grand palier recevant une bibliothèque dessert les
4 chambres (de 17 à 27m2) dont une avec WC et lavabo privé.

Dés combles au 3ème étage finalisent l’architecture de cette maison.

L’ensemble de l’habitation est en excellent état et ne nécessite aucun travaux majeur.

Le chauffage est assuré par une installation neuve de radiateurs à basse consommation, de type poêle de masse à brique réfractaire, garantie à vie

Les huisseries sont également neuves, en pvc double vitrage de qualité supérieure.

Des rideaux roulants à commandes électriques et panneaux solaires individuels équipe l’ensemble des ouvertures.

L’assainissement est assuré par le tout à l’égout public

Située à 3 minutes d’un lac de loisir dédié à la nature, à 1h des premières stations de ski, à 2 heures de l’Atlantique.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°434 216 784 - Greffe de TARBES) Philippe GARAUD Entrepreneur Individuel 06 18 40 41 62 - Réf.956293